家づくり 経過報告

【 アイスマート(i-smart )施工面積34坪 】完成した間取り、最終的な費用を発表!

ジョニー
ついにアイスマートの打ち合わせが終了しました。

今回の記事では、完成した間取りや採用したオプション、

そして最終的に値段はいくらになったのか発表したいと思います!

前回の記事でも公開しましたが、まずは外観と間取りから!

外観

屋根    :ストレート(コロニアルクァッド)
濃茶(ココナッツ・ブラウン)
外壁タイル :石目調ボーダータイル ホワイト(TE-1)
玄関ドア  :ファノーバ  F-B11B(スモークナット)
ポーチタイル:ヨーロピアン(T2107)
アン
経費削減で、『ハイドロテクトタイル』は採用せず、標準仕様の『石目調ボーダータイル』を採用しました!

間取り図面(平面)

<1階>
1階床面積:60.46㎡ (18.28坪)
<2階>
2階床面積  :42.46㎡ (12.98坪)
建築面積  :60.84㎡  18.40坪
延床面積  :103.38㎡  31.26坪
施工面積  :112.21㎡  33.94坪

間取り図面 立体

1階
2階
床    :ライト・ウォールナット
建具   :グレー・ウォールナット
階段   :ライト
キッチン :プレミアム・ホワイト

各種費用

①建物本体工事見積もり【施工面積 ×  ㎡単価】
112.21㎡ ×  203,702円 = 22,875,401円
②建築申請・その他業む諸費用
確認申請・長期優良住宅手続 及び諸費用 372,800円
住宅瑕疵担保責任保険法人検査確認書     45,000円
合計                  417,800円
③付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事見積もり
仮設工事      380,000円
屋外給水設備工事  226,600円
屋外排水設備工事  271,400円
屋外雨水設備工事  136,000円
特別運搬費     424,000円
 合計        1,438,000円
④標準仕様外工事見積もり
ベタ基礎            383,800円
深基礎工事                         69,500円+154,400円
ポーチ補強工事                       52,300円
柱状地盤改良          729,000円
サッシ追加                         22,000円
その他、追加オプション費用   1,304,400円
合計             2,715,400円
建物工事費用合計(①+②+③+④) 27,428,601円(税抜き)
消費税                 2,742,860円
建物工事費用合計(税込)      30,171,461円
ジョニー
【追加オプション費用】の詳細については別の記事にて紹介させていただきます!

上記が建物の工事にかかる費用となります!

アン
じゃあ、この値段に土地代を足した代金が家を建てるのに必要なお金ってことね!

残念ながら、そんな単純じゃありません!

その他にも、必要な費用が意外と多くあります!

その他の費用に関しては、暫定的な費用であり、変動する可能性もあるため、あくまで私たちの現時点での参考価格としてですが紹介させていただきます。

●外構工事費(完成時外構) 1,000,000円

外構の工事費なので、かなり変動的です。
50万円の方もいれば300万円かける方もいると思います。。

●土地売買代金  ?円

これが一番個人差あるのではないでしょうか。
住む場所や土地の広さによって数百万円〜億越えまで様々です。

●土地登記費用(文筆・所有権移転) 392,000円
簡単に言うと、土地を購入するときにかかる仲介手数料や印紙税などの費用のことです。
登記費用の内訳は大きく分けて2つあります。
①登記費用…国に納める登録免許税や法務局に支払う手数料
②手続きにかかる費用…司法書士や土地家屋調査士に依頼する際の報酬
①に関しては、どの司法書士に頼んでも一定の金額。
②は、司法書士によって金額設定が様々。
→「固定資産税評価額」や「売買価格」によって金額を決めているケースが多いようです。
アン
参考までに、 私たちの場合は、約40万円でした。

土地代金は約2400万円くらいの価格でした。

●火災保険料(10年) 150,000円
一条工務店と提携している東京海上日動の火災保険です。
●テレビ・アンテナ工事費用  60,000円
●仮住まい、引越し費用  ?円
●水道別途工事費用  116,480円
水道管から新たに自分の土地まで、水道管を伸ばしてくるために必要な費用。
元々の水道管からの距離によってかかる費用も変動します。
アン
他にもローンを組む場合には、保証料や手数料もかかります。

私たちの場合を参考までにどうぞ。

<5,580万円借入 35年返済の場合>

●保証料 … 1,000,000円
●貸付手数料 … 33,000円
●金消契約印紙代 … 60,000円

合計:1,093,000円

●上下水道加入金 … 200,000円
●契約書印紙代  …   10,000円
●つなぎ融資利息 … 150,000円
●登記費用    … 300,000円
●設計費用    … 110,000円
合計:770,000円

最終的な合計金額 & 月々の返済額 発表!

最終的に必要費用は、、、5,580万円 となりました!!

月々の返済金額は、154,928円 です!

ジョニー
これが現時点での必要費用です。

私たちの場合は、35年ローンで変動金利を選びました! どんな保険にするかで金利も変動します。

しっかり働けよ!!
アン
ジョニー
がんばります。。。。
以下に、経過報告の記事をまとめているワン! ぜひ他の記事も読んでください!
わんこ

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アン
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